海口律师业务领域

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162021-11
房屋买卖纠纷起诉流程有哪些
海口律师小编今日分享如下: 1、要确认被告。如果是个人,可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明;如果是单位,可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。 2、书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺利执行,还可以申请人民法院采取财产保全措施。 3、提交诉讼状和证据。准备就绪后,就向人民法院立案庭提交...
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162021-11
共同犯罪最后进去分主犯从犯吗
海口律师解答共同犯罪的分子分子有主犯和从犯的区别,所以共同犯罪的全部犯罪分子抓获后,要区别主犯和从犯。 《中华人民共和国刑法》 第二十五条 【共同犯罪的概念】共同犯罪是指二人以上共同故意犯罪。 二人以上共同过失犯罪,不以共同犯罪论处;应当负刑事责任的,按照他们所犯的罪分别处罚。 第二十六条 【主犯】组织、领导犯罪集团进行犯罪活动的或者在共同犯罪...
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242021-09
侵权纠纷审查合同效力吗?
海口律师解答侵权纠纷不需要审查合同的效力,只要满足侵权责任构成要件即可。 侵权责任的四个构成要件是:违法行为、损害事实、因果关系、主观过错。 不过适用过错推定责任的侵权行为的构成要件,第四个要件即主观过错,是实行推定的,首先不要受害人自己举证证明,其次要实习举证责任倒置,即加害人认为自己没有过错,不承担侵权责任,应当自己承担举证责任,证...
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242021-09
合同纠纷管辖的法院如何确定
海口律师解答合同纠纷,是指因合同的生效、解释、履行、变更、终止等行为而引起的合同当事人的所有争议。合同纠纷的内容主要表现在争议主体对于导致合同法律关系产生、变更与消灭的法律事实以及法律关系的内容有着不同的观点与看法。合同纠纷的范围涵盖了一项合同的从成立到终止的整个过程。 (一)合同纠纷管辖 1.因合同纠纷提起的诉讼,如果合同没有实际履行,当事...
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242021-09
商品房买卖合同中约定违约金过低应该怎么办?
海口律师解答商品房买卖合同中约定违约金过低的,可以请求法院予以增加。 《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的...
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242021-09
购房人如何违约解除购房合同
海口律师解答解除购房合同时,由于涉及三方当事人、两个合同,因此在空间操作上无法同步进行,就会出现时间上的先后顺序问题。从实际行为上,我们可以设计出多种可能的选择方案,目前较为普遍的有以下几种: 1、消费者先与开发商解除买卖合同,然后取回首付款,再与银行解除借款合同,然后由开发商归还银行借款。 2、消费者先与开发商解除买卖合同,然后再与银行解...
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242021-09
海口律师-犯罪未遂必须具备的条件
1、已经着手实行犯罪 所谓实行犯罪,就是实施符合刑法分则所规定的某种具体犯罪构成要件的行为,所谓着手,就是开始实行刑法分则所规定的某一犯罪构成要件的行为。犯罪构成要件的行为是由刑法分则规定的,因此确定某种行为是否属于某一犯罪构成要件的行为,应当以刑法分则为依据。但由于刑法的规定只是抽象的、原则的,因而在确定某种行为是否属于犯罪构成要件的...
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182021-09
行政诉讼可以直接索要赔偿吗
海口律师根据我国法律规定,不属于行政复议前置情形的,可以不经行政复议程序,直接提起行政诉讼。 行政复议前置的类型 行政复议前置的归纳与总结如下: (1)自然资源所有权、使用权确认案件(《行政复议法》第三十条第一款) 《最高人民法院关于适用〈行政复议法〉第三十条第一款有关问题的批复》规定:根据《行政复议法》第三十条第一款的规定,公民、法人或者其他组...
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182021-09
海口律师-行政诉讼由哪些要件构成?
1.原告是认为行政机关及法律、法规授权的组织作出的具体行政行为侵犯其合法权益的公民、法人或者其他组织。 2.被告是行使国家行政管理权的行政机关及法律、法规授权的组织。作。出具体行政行为的公务员,因其是以所在国家行政机关的名义进行的,故不能成为行政诉讼的被告;受行政机关委托的组织或者个人也是以行政机关的名义作出具体行政行为的,故也不能成为被告。...
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182021-09
海口律师-如何向人民法院申请执行
(一)申请执行的法院。仲裁法规定:对已生效的仲裁裁决,当事人应当履行。一方当事人不履行的,另一方当事人可以依照民事诉讼法的有关规定向人民法院申请执行。受申请的人民法院应当执行。因此,当事人申请执行仲裁裁决,应当依照民事诉讼法的规定提出申请。而民事诉讼法的规定是:对依法设立的仲裁机构的仲裁裁决,一方当事人不履行仲裁裁决的,对方当事人可以向...
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172021-09
房屋产权确认方式有哪些
海口律师解答房屋产权的确认,即划分和证明房屋产权的归属。与房屋产权取得的方式相适应,确认房屋产权的主要方式是: 第一,查证有无房屋所有权原始取得的事实; 第二,查证有无继承取得房屋产权的事实:其中之“事实”,首先应以书证和物证为依据,没有书证和物证时,可以寻找证人、证言或其他证明。书证和物证主要包括: 1、产权证,如土改时发给的房地产证.建造...
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172021-09
民法典房屋所有权是否含土地
海口律师解答房屋是在土地是兴建的,所以房屋产权包括土地使用权,而土地使用权是有年限的,例如住宅用地使用权年限是70年。 《中华人民共和国民法典》 第三百四十四条 【建设用地使用权的定义】建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二...
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172021-09
最新刑法强制猥亵罪量刑标准
海口律师解答犯强制猥亵罪的犯罪分子,依据刑法规定,处五年以下有期徒刑或者拘役。如果是聚众或者在公共场所当众犯此罪的,或者有其他恶劣情节的,处五年以上有期徒刑。猥亵儿童的,应当从重处罚。 猥亵行为不构成犯罪时,可以依据治安处罚法第四十四条处罚:猥亵他人的,或者在公共场所故意裸露身体,情节恶劣的,处五日以上十日以下拘留;猥亵智力残疾人、精神...
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132021-09
海口律师-妨害公务罪的犯罪类型是什么
妨害公务罪属于属于“妨害社会管理秩序罪”,进一步细分类属于“扰乱公共秩序罪”。 法律依据: 《中华人民共和国刑法》第二百七十七条 【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。 以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定...
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132021-09
房屋单方违约解除合同怎么办
另一方可以解除合同,在对方明确违反双方的合同条款时,是可以行使合同解除权的。 《民法典》第一百一十九条:“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。”但在合同履行的过程中,如果出现了法定的可以解除合同的情形,一方当事人就可以依法解除合同,终止合同的权利与义务,这就是合同的单方解除。 《民法典》第五百六十三条 【合同法定解除】有下列情形之一的...
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132021-09
婚内将财产给他人是否侵权
婚内将财产给他人的,如果给的是夫妻共同财产,未经另一方同意的,属于侵权行为,损害另一方的利益。 《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条 【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六...
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132021-09
海口律师-行政诉讼起诉和受理
1、起诉 (1)起诉的条件。①原告是认为具体行政行为侵犯其合法权益的公民、法人或者其他组织;②必须有明确的被告。即起诉需明确指出实施具体行政行为的行政机关或者法律、法规授权的组织;③有具体的诉讼请求和事实根据。即起诉必须有明确具体的请求以及提出这些请求的事实根据,包括案件事实和证据;④属于人民法院受案范围和受诉人民法院管辖;⑤法律、法规规定...
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132021-09
申请强制执行的法律依据有哪些
1.人民法院制作的发生法律效力的判决书、裁定书和调解书。 2.人民法院依督促程序发布的支付令。 3.发生法律效力而具有财产内容的刑事判决书、裁定书。 4.仲裁机构依法作出的发生法律效力的裁决书。 5.公证机关制作的依法赋予强制执行效力的债权文书。 《民事诉讼法》 第二百三十六条 发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向...
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132021-09
经合同纠纷仲裁的法律效力是多久
合同纠纷仲裁裁决书自作出之日起发生法律效力。 我国《仲裁法》规定,裁决书应当写明仲裁请求、争议事实、裁决理由、裁决结果、仲裁费用的负担和裁决日期。当事人协议不愿写明争议事实和裁决理由的,可以不写。裁决书由仲裁员签名,加盖仲裁委员会印章。对裁决持不同意见的仲裁员,可以签名,也可以不签名。裁决书自作出之日起发生法律效力。 《仲裁法》第五十四...
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132021-08
民法典中房屋所有权受到侵犯如何处理
海口律师解答房屋所有权受到侵犯,当事人可以通过协商、调解、仲裁、诉讼等途径解决。 1、协商。是与侵权人进行协商处理事宜。 2、调解。通过相关的调解组织协调处理。 3、仲裁。如与侵权人订立仲裁协议,可以通过仲裁方式解决。 4、诉讼。无法协商的,被侵权人可以到法院起诉解决。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织...
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132021-08
租赁合同的法律效力如何认定
1、合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。 2、房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租: (1)未依法取得房屋所有权证的; (2)司法机关和行政机关依法裁定、...
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132021-08
宅基地界限不清纠纷如何处理
海口律师解答宅基地界限不清产生争议的,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理,对人民政府处理决定不服的,可以向法院起诉。 《中华人民共和国土地管理法》 第十四条 土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。 单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府...
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132021-08
小产权房私下买卖是否犯法
海口律师解答私下买卖小产权房不犯法,但买卖小产权房不能办理过户登记,买卖双方只能签订房屋买卖合同。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 第二百一十五条 【合同效力与...
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132021-08
土地确权纠纷的处理原则是怎样的
1、从实际出发,尊重历史的原则。土地权属争议产生的原因很多,但多数是因历史遗留下来的问题所引起的,这种情况在集体组织之间的土地权属关系中十分常见。 2、现有利益保护的原则。土地权属争议处理前,土地权利处于不确定状态,因此,在土地所有权和使用权争议解决之前,任何一方不得改变土地现状,不得破坏土地上的附着物,争议双方应本着保护现有利益的原则,...
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132021-08
刑事拘留时间抵刑期吗
海口律师解答刑事拘留时间是可以抵扣刑期的。在判刑之前,若是犯罪分子先被羁押的,即被刑事拘留或者逮捕的,拘留期间或者逮捕期间的时间,在判刑之后是可以抵扣刑期的。1、管制的刑期,羁押一日折抵刑期二日。2、拘役的刑期,羁押一日折抵刑期一日。3、有期徒刑的刑期羁押一日折抵刑期一日。 根据《中华人民共和国刑法》 第四十一条 【管制刑期的计算和折抵】管制...
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082021-07
经济合同必备条款包括哪些?
《中华人民共和国民法典》 第四百七十条 【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款: (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。...
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082021-07
经济合同包括哪些条款
1、标的。这一般指合同中的双方行使权力以及履行义务的对象,例如买卖合同中的交易物品,承揽合同中所需要完成的工程 2、数量与质量。其中数量与质量必须做出严明的规定,不得以大概,差不多等词语进行敷衍,其质量标准更应具体准确,计算标准必须规定合理的磅差40正负尾数。 3、价款与酬金。价款与酬金是指在产品交付过程中,一方需支付给另一方的代价。一般来说,...
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072021-07
合同履行地的确定规则
1、根据民事诉讼法司法解释规定,合同约定履行地点的,以约定的履行地点为合同履行地。对该条的理解比较简单,即合同履行地的确定要先看合同约定,合同有明确约定的,合同约定的履行地点即为合同履行地。此时,货物到达地、提货地、发运地、验收地、安装调试地等与合同义务有关联的地点,就不应被确定为合同履行地。 2、合同对履行地点没有约定或约定不明确的,争...
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072021-07
合同附件需要约定管辖吗
合同是否约定管辖是由当事人协商确定的,协商一致的,可以在合同附件中约定管辖。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第三十四条 协议管辖 合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。...
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072021-07
如何区分违约责任与缔约过失责任
1、产生的前提不同 缔约过失责任是基于合同不成立、合同无效、合同被撤销而产生的民事责任,违反的是合同前义务,是法定义务。 而违约责任是以合同有效成立而产生的民事责任,违反的是合同义务,是约定义务。 2、归责原则不同 缔约过失责任以行为人的主观过错为要件,实行过错责任原则。 违约责任,不以行为人的主观过错为条件,实行严格责任原则。 3、责任方式不同...
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